10/3/13

Μεταφορά της δήλωσης υπαγωγής του Ν. 3843 - Όπου φτωχός κι η μοίρα του

Ακούγεται έντονα ότι θα βγει νέα ρύθμιση για τα αυθαίρετα. Ακούγεται εδώ και πάρα πολύ καιρό, από την παράταση του περασμένου Σεπτεμβρίου. Το πιο πιθανό είναι να ανακοινωθεί πριν την παράταση που λήγει τον ερχόμενο Μάιο. Αλλά για αυτά θα γράψω άλλη φορά, αφού πρώτα ενημερωθούμε από κάποια πιο έγκυρη είδηση… Αφού δούμε κανένα σχέδιο νόμου!

Με βάση το δικό μας ΓΟΚ το Vieux Port Pavilion των Foster + Partners θα ήταν ένας ωραιότατος ημιυπαίθριος. Σε περίπτωση που δεν εκδόθηκε οικοδομική άδεια θα έπρεπε να πληρωθεί γι’ αυτόν πρόστιμο από τον δήμο Μασσαλίας…
Εν τω μεταξύ, κυκλοφορεί μια ακόμη σχετική επ’ αυτού είδηση. Ή έστω τύποις είδηση και περισσότερο πληροφορία… αν μπορείς κιόλας να το πεις έτσι…

«Οι τυχεροί είναι όσοι έχουν κτίσματα με μικροαυθαιρεσίες, όπως πέργκολες, μικρούς ημιυπαίθριους, πατάρια και μικρά υπόγεια γκαράζ, αφού έρχεται οριστική νομιμοποίηση γι' αυτά. Αυτοί θα χωριστούν σε δύο κατηγορίες. Η πρώτη θα αφορά τα κτίσματα, τα οποία σε συνδυασμό με τις παράνομες προσθήκες δεν υπερβαίνουν τους συντελεστές δόμησης και όγκου που ισχύει για την περιοχή που βρίσκονται. Μάλιστα οι πολίτες λύνουν οριστικά το πρόβλημα των αυθαιρεσιών, με την πληρωμή ενός απλού παραβόλου των 500 ευρώ.»

Είναι όμως και πολλοί που δεν μπόρεσαν να ανταπεξέλθουν στις απαιτήσεις του Ν. 3843/10, εκείνου του νόμου περί των ημιυπαιθρίων και των λοιπών εντός νομίμου όγκου υπερβάσεων. Είναι πολλοί που δεν έχουν να πληρώσουν τις δόσεις. Και μια πρώτη κρίση επί του θέματος θα έλεγε ότι οι δόσεις ήταν (και είναι ακόμα) αρκετά ελαστικές αφού δεν είχαν σαφή μηνιαίο χρονικό ορίζοντα πολύ δε η προθεσμία διαρκώς παρατείνεται. Ωστόσο οι περισσότεροι δεν μπορούσαν να προβλέψουν την θύελλα θα ακολουθούσε όταν πρωτοσκέφτηκαν να τακτοποιήσουν. Σήμερα υπάρχουν άνεργοι, απλήρωτοι και μεροκαματιάρηδες που πρώτα και κύρια κοιτούν να ταΐσουν τις οικογένειές τους. Η αποπληρωμή των δόσεων έρχεται σε δεύτερη και τρίτη μοίρα.

Και πριν προλάβει κάποιος να ισχυριστεί ότι όλοι αυτοί είναι αυθαίρετοι και δικαίως πρέπει να πληρώσουν, θα πρέπει να υποθέσει πως ναι μεν θέλουν να πληρώσουν, αλλά δεν μπορούν… Και στην πλειοψηφία τους πιθανότατα δεν ήξεραν ότι αγοράζοντας εκείνο το διαμέρισμα αγόραζαν μαζί και την ευθύνη της αυθαιρεσίας…

Υπάρχουν λοιπόν εκείνοι που πλήρωσαν δύο ή τρεις δόσεις και σταμάτησαν. Κάποιοι άλλοι δεν πλήρωσαν καμία. Το χειρότερο σενάριο, μετά την απαισιόδοξη μεν αλλά επικρατέστερη σκέψη ότι τα πράγματα δεν θα φτιάξουν συνεπώς όλοι αυτοί δεν θα καταφέρουν να αποπληρώσουν εκτός κι αν κερδίσουν το τζόκερ, είναι ότι εφ’ όσον έχουν υπευθύνως δηλώσει ότι είναι αυθαίρετοι θα πρέπει κάποια στιγμή -με τη μια ή την άλλη κρατική ρύθμιση- να αποπληρώσουν. Με τα αναλογούντα πρόστιμα βεβαίως… 

Χαρακτηριστικό παράδειγμα ημιτελούς οικοδομής με εμφανείς τις …μελλοντικές προθέσεις
Ο νόμος των αυθαιρέτων δίνει το δικαίωμα να μεταφέρεις τη δήλωση του Ν. 3843. Συμφέρει όμως;

Ο Ν. 4014 υπόσχεται περισσότερες δόσεις (48) αντί για τις δέκα που έχουμε σήμερα με τον Ν.3843. Επιπλέον μπορεί να αφαιρεθεί το ήδη πληρωμένο ποσό από ενδεχόμενες καταβολές. Μην ξεχνάμε επίσης το αρχικό παράβολο των 250 € ή σε άλλες περιπτώσεις των 350 €. Υπάρχει όμως μια ρώσικη ρουλέτα που αντιμετωπίζει ο ιδιοκτήτης εισερχόμενος στη δίνη του Ν.4014. Πρώτη σκοτούρα είναι ένα εντελώς διαφορετικό ποσό προστίμου πολλές φορές πολύ υψηλότερο, άλλες φορές πολύ χαμηλότερο, αναλόγως (κυρίως) με το χρόνο της αυθαιρεσίας. Αν προσπεραστεί ο πρώτος σκόπελος γίνονται κι οι πρώτοι υπολογισμοί. Στατιστικά οι περισσότερες οικοδομές είχαν ένα μέσο πρόστιμο περί τα 1200 €. Αφαιρώντας το αρχικό παράβολο και επιμερίζοντας στις 10 δόσεις το ποσό ερχόταν περί τα 90 €. Με την νέα ρύθμιση και στην περίπτωση που το ποσό του προστίμου έβγαινε περίπου το ίδιο, τέτοια ποσά θα είχαν 48 δόσεις από 10-15 €…

Εδώ όμως έρχεται η δεύτερη σκοτούρα και ίσως η πιο σημαντική. Είναι το νέο παράβολο… Η υπαγωγή στον Ν. 4014 προβλέπει ελάχιστο παράβολο ύψους 500 €. Σημειωτέον ότι πρέπει να δώσεις μπροστά το πεντακοσάρικο και ακολούθως επιμερίζεται σε δόσεις το υπόλοιπο… Και κάπως έτσι προκύπτει ένα δεκάρικο το μήνα… Είναι όμως (και δυστυχώς) φύσει αδύνατον να διαθέσει κάποιος τα 500 € του Ν. 4014 όταν αδυνατεί να πληρώσει μικρότερες δόσεις των 80 € και των 100 €… Όλοι αυτό μου λένε στο τηλέφωνο κι εκεί κάπου σταματά η κουβέντα. Και βυθίζονται πάλι στο πρόβλημα χωρίς να υπάρχει τελικά διέξοδος. Αντ’ αυτής υπάρχει εκείνο το ρημάδι, το απαγορευτικό πεντακοσάρικο.

Κι έχουμε να διαβάσουμε κι όλους εκείνους τους δημοσιογραφίσκους, υπολείμματα του ολοστρόγγυλου μηδενός και εντολοδόχους αναπαραγωγής ειδήσεων και πληροφοριών δίχως κριτική σκέψη, που ακόμα δεν έχουν καταλάβει τι σημαίνει να μην έχεις να ταΐσεις τα παιδιά σου. Και που πιστεύουν ότι είναι εύκολο να βρεις στο δρόμο ένα ολόκληρο πεντακοσάρικο… Γιατί τότε θα θεωρείσαι αξιωματικά «τυχερός».

Και βεβαίως πάνω σε όλες αυτές τις σκοτούρες δεν τίθεται καν το ζήτημα της αμοιβής του μηχανικού… Ας γίνει προς χάριν του ουσιαστικού προβληματισμού η θεώρηση ότι υπάρχουν ακόμη …φιλότιμοι μηχανικοί. Κι ας γίνει επιπλέον η παραδοχή ότι αυτοί οι μηχανικοί έχουν επιλύσει από άλλες «μεριές» τα προς το ζειν!

Ας ελπίσουμε λοιπόν ότι μια τέτοια δυσεπίλυτη ρύθμιση του νόμου και τον παραπάνω προβληματισμό, θα τύχει να τα διαβάσει εγκαίρως κάποιος αρμόδιος… Ας ελπίσουμε ότι οι κυβερνώντες έχουν ακόμη λίγο οίκτο στα συρτάρια τους και δεν τον έχουν παραδώσει μαζί με πολλά άλλα στις προσταγές των δανειστών… Θα ήταν ευεργέτημα και βοήθημα να προβλεφθεί μια υποπερίπτωση που να διευκολύνει την εισαγωγή στον Ν. 4014, ειδικά εκείνων των προερχόμενων από τον Ν. 3843 περιπτώσεων… Ας υπαχθούν με ένα συμβολικό παράβολο εκείνοι που θέλουν να πληρώσουν αλλά δεν μπορούν!

Φαίνεται ακατανόητο να μην γνωρίζει κάποιος τι είναι ο ημιυπαίθριος χώρος. Να μην γνωρίζει ποια είναι η ποιότητα ζωής που προσφέρει ένας τέτοιος χώρος. http://konstantinep.blogspot.gr/2010/12/blog-post_02.html
comments powered by Disqus